Вашему вниманию предлагается микрорайон «Светлый» малоэтажной жилой застройки, расположенный в селе Селитренное Харабалинского района Астраханской области. Село Селитренное находится севернее г. Астрахани на расстоянии около 110 км на левом берегу реки Ахтуба.
Транспортная связь с областным центром г. Астраханью осуществляется по асфальтированному шоссе федерального значения «Астрахань-Волгоград». Село Селитренное располагается в историческом месте, на котором в период существования Золотой Орды находилось городище «Сарай-Бату». В настоящее время это исторический Музей-Заповедник, в котором ведутся археологические раскопки.
На левом берегу реки Ахтуба расположена часть Волго-Ахтубинской поймы с множеством ериков, ильменей и проток, в которых много рыбы: леща, окуня, сазана, сельди, сома, судака, щуки и других, а в самой пойме разнообразный мир птиц и животных. Ширина поймы от р. Ахтуба до р. Волга составляет около 17км, которая в период весенних паводков практически полностью заливается. Вода поднимается на 6-6,5метров и сохраняет этот уровень в течение полутора месяцев. В этот период на нерест поднимается почти вся рыба из Каспийского моря и заливные луга Волго-Ахтубинской поймы превращаются в место игрищ этой рыбы.
Среднегодовая температура воздуха в этом районе составляет + 9,9 гр. С, самый холодный месяц – январь со средней температурой – 6 гр. С, самый жаркий – июль со средней температурой + 30 гр. С. Преобладающее направление ветра – восточное и северо-восточное. Среднемесячная скорость ветра в период с июля по сентябрь составляет 2,1м в сек. Нормативная глубина промерзания грунтов равна 0,9м, а максимальная – 1,4м. Продолжительность безморозного периода составляет в среднем 200-220 дней.
Земельный участок, на котором расположен микрорайон «Светлый», находится в южной части села Селитренное на границе населённого пункта, земель рекреации и земель сельскохозяйственного назначения в непосредственной близости от реки Ахтуба. Категория земель – земли населённых пунктов. Общая площадь земельного участка, состоящего из двух частей, равна 21,05 га.
Основная его часть площадью 14,67 га, принадлежащая на праве собственности физическому лицу, предназначена для размещения жилой застройки приусадебного типа и объектов соответствующей инфраструктуры микрорайона. С южной стороны эта часть земельного участка защищена водооградительным валом на период весеннего паводка, по которому проходит подъездная автодорога к микрорайону.
Автодорога позволяет осуществлять подъезд легкового и грузового автотранспорта к территории микрорайона в течение всего года, включая периоды весеннее-осенней распутиц. Общая протяжённость автодороги от шоссе «Волгоград-Астрахань» до территории микрорайона составляет около 1 км. Большая часть автодороги (около 650 м) имеет щебёночное покрытие, остальная её часть – грунтовая. С западной, северной и восточной сторон эта часть земельного участка окаймлена искусственным каналом глубиной от 2 до 5 метров. Береговая полоса канала укреплена с использованием геотекстиля и георешётки, засыпанной щебнем.
Искусственный канал запроектирован и построен не только как акватория, предназначенная для отдыха и водных прогулок на лодках и катамаранах жителей микрорайона, но и как бассейн, пригодный для разведения и ловли рыбы. В его юго-западной части построена зимовальная яма длиной около 120 м и глубиной около 5 м,
которая обеспечивает жизнеспособность рыбы в зимний период года. Уровень воды в канале поддерживается за счёт подкачки воды из реки Ахтуба с помощью плавучей насосной станции. С внешней стороны канала в его западной части запроектирована пляжная зона для купания и отдыха жителей и гостей микрорайона.
Вторая часть земельного участка площадью 6,38 га предоставлена физическому лицу на условиях аренды сроком на пять лет на период строительства плоскостных спортивных сооружений микрорайона и расположена с восточной стороны от основной части земельного участка по другую сторону искусственного канала. Эта
часть земельного участка будет связана с территорией жилой застройки с помощью пешеходного мостика через канал.
После окончания строительства плоскостных спортивных сооружений и сдачи их в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством право аренды этой части земельного участка может быть переоформлено на право собственности по желанию «застройщика».
Проектная документация по строительству микрорайона «Светлый» разработана государственным предприятием Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» в 2010-2011 гг.
В соответствие со схемой планировочной организации земельного участка микрорайон имеет несложную сеть улиц. Под жилую застройку запланировано 84 участка площадью в среднем около 1000 кв.м. каждый. Общая площадь жилой застройки микрорайона составляет 8,22га.
На основной части земельного участка микрорайона предусмотрено также размещение объектов инфраструктуры: административного здания, банного комплекса, эллинга для хранения лодок и катеров, беседок для отдыха, объектов инженерного обеспечения общей площадью застройки 0,15га. В юго-восточной части земельного участка у въезда на территорию микрорайона построено двухэтажное административное здание общей площадью 252,5 кв.м.
Архитектурно-планировочное и функциональное решения данного здания характеризуются следующим:
- на первом этаже общей площадью 146,72 кв.м. располагаются офисные помещения, комната охраны, кухня, душевая, туалеты, тамбуры и отдельный изолированный вход с лестницей, ведущей на второй этаж, и подсобными помещениями;
- на втором этаже общей площадью 105,8 кв.м. размещены три комфортабельных гостиничных номера с отдельной столовой и кухней.
Разделение основных функций здания – офисные помещения и помещения для отдыха предусмотрено поэтажно, что позволяет организовать независимую по времени и доступности посетителей и отдыхающих работу в этих помещениях.
Градостроительное положение здания в качестве отдельно-стоящего объёма, а также наличие въезда в микрорайон обусловило композиционные архитектурные приёмы в решении фасадов:
- использование крупных членений вертикальных и горизонтальных элементов, характерных для общественных зданий;
- применение в отделке фасадов современных декоративных материалов типа «Металлосайдинг» разного цвета в карнизной части и облицовки цоколя плиткой;
- оформление углов здания архитектурными элементами, акцентирующими восприятие здания с различных видовых точек, как с внешней, так и с внутренней сторон микрорайона.
Внутренняя отделка здания выполнена из современных отделочных материалов, имеющих соответствующие санитарно-гигиенические и противопожарные сертификаты. Все помещения с постоянным пребыванием людей,
том числе кабинеты, гостиничные номера, столовая, гостиная офиса, комната охраны, пути эвакуации (лестницы, коридоры) обеспечены естественным освещением. Здание полностью оборудовано системами инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации.
Территория, прилегающая к зданию, благоустроена и озеленена. Построена асфальтированная площадка для парковки автотранспорта перед административным зданием, тротуары, беседка и лёгкий навес из металлоконструкций, обвитый виноградом, для обеспечения отдыха на свежем воздухе в летний период. В непосредственной близости от административного здания посажены фруктовые деревья.
В северо-восточной части земельного участка с внешней стороны канала предусмотрено размещение мини-фермы для содержания лошадей и верблюдов, которые будут использоваться для организации прогулок жителей и гостей микрорайона, а также птиц, которые станут постоянными обитателями микрорайона.
В рамках разработанной проектной документации предусмотрено благоустройство и озеленение территории микрорайона деревьями и кустарником, адаптированным к местным климатическим условиям. Общая площадь озеленения составляет 5,5га. В настоящее время в значительной степени уже выполнена работа по озеленению территории микрорайона. Так вдоль ограждения главного фасада основного земельного участка со стороны реки посажено два ряда пирамидальных тополей в количестве около 170 штук, а вдоль внутренней стороны искусственного канала в западной его части посажено около 100 деревьев лиственных пород.
Вдоль искусственного канала запроектирована линия освещения территории
микрорайона по его границам, а также и самого канала. На земельном участке вдоль внешней стороны канала запроектирована зона отдыха, пристань для лодок и катамаранов, пляжная зона, элементы благоустройства и плоскостные спортивные площадки. В настоящее время по всему периметру микрорайона установлено ограждение из металлической сетки и организована охрана его территории.
Электроснабжение микрорайона будет осуществляться от ВЛ-10кВ через две комплектные трансформаторные подстанции согласно техническим условиям «Астраханьэнерго». Суммарная максимальная мощность составляет 820кВт.
Телефонизация микрорайона предполагается осуществить от собственной мини АТС согласно техническим условиям. В соответствии с этими техническим условиями уже проложен телефонный кабель на 10 пар до собственной мини АТС микрорайона.
В настоящее время силами проектного института «Астраханьагропромпроект» разрабатывается проект водоснабжения и очистки сточных вод микрорайона, а также проект берегоукрепления искусственного канала и реки Ахтуба на месте расположения будущей пристани. Согласно заданию на проектирование водоснабжение микрорайона будет осуществляться из реки Ахтуба через очистные сооружения в соответствии с действующими санитарными нормами. Распределение очищенной воды по участкам застройки будет производиться из водонапорной башни ёмкостью 170 куб.м. Для полива зелёных насаждений намечается использовать воду из искусственного канала.
Сброс бытовых сточных вод с территории микрорайона будет осуществляться через построенный канализационный колодец по трубопроводу, уже проложенному под искусственным каналом в западной части основного земельного участка и далее в очистные сооружения.
Строительство жилых домов и хозяйственных построек собственниками земельных участков будет осуществляться по индивидуальным проектам в рамках планировочной структуры застраиваемого микрорайона с учётом линий градостроительного регулирования застройки. Предположительная этажность жилых домов должна быть не более двух этажей.
После окончания строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек администрация микрорайона обеспечит владельцам на договорной основе их текущую эксплуатацию и уборку, а также уход за зелёными насаждениями. Будет создана сеть услуг, необходимых для комфортного проживания, отдыха и рыбалки всем владельцам недвижимости на территории микрорайона, членам их семей, а также гостям. Для обеспечения стоянки и содержания речного транспорта на реке Ахтуба в непосредственной близости от микрорайона предусмотрено строительство пристани.
